# 不動産証券化マスター過去問攻略ラボ (ARES 統合ポータル)

> 不動産証券化マスター（ARES認定マスター）1次試験対策アプリ。過去問700問・2,800選択肢のビジュアル解説・一問一答・要点テキスト・予想模試で最短独学合格へ導きます。難易度・合格率・勉強時間ガイド完備。

当ポータルでは、101科目から105科目までの過去問解説、一問一答カード演習、要点まとめテキスト、AI予想模試を提供しています。一部の基礎章および体験ドリルは完全無料で公開されています。

## 無料公開ページ・学習ガイド (Public Pages & Resources)

- [トップページ](https://ares.kakomonlab.com/): 合格対策機能の全体像と各学習ツールへの案内
- [過去問一問一答](https://ares.kakomonlab.com/drill): 101〜105科目の分野別・章別一問一答Webアプリ（無料体験あり）
- [過去問論点攻略テキスト](https://ares.kakomonlab.com/text): 図解豊富な要点まとめテキスト（各科目1〜3章完全無料）
- [過去問完全解説](https://ares.kakomonlab.com/pastexam): 年度別・科目別の過去問詳細解説
- [Ex一問一答](https://ares.kakomonlab.com/mock-drill): 1,248問の厳選Ex一問一答演習Webアプリ
- [Ex模試完全解説](https://ares.kakomonlab.com/mock-exam): 300問網羅型 2026年度出題比率完全準拠のAI予想問題バンク
- [料金・プラン案内](https://ares.kakomonlab.com/pricing): コース別利用プランと無料体験のご案内
- [独学一発合格ロードマップ](https://ares.kakomonlab.com/guide/roadmap): 120時間で合格するための3ステップ学習法
- [計算問題攻略ガイド](https://ares.kakomonlab.com/guide/calculation): DCF法・Cap Rate・LTV・DSCR の解法テクニック

## 試験概要 (Exam Overview)

不動産証券化マスター（正式名称: 不動産証券化協会認定マスター / ARES認定マスター）コース1 1次試験は、不動産ファンド・J-REIT・アセットマネジメント業界で最も重視される専門資格です。

## 科目構成と出題比率 (Subject Breakdown)

全100問は以下の6科目で構成されています。

| 科目 | 名称 | 出題数 | 配点比率 | 重要度 |
|------|------|--------|----------|--------|
| 104 | 不動産証券化の法務/会計・税務 | 35問 | 35% | ★★★★ |
| 103 | 不動産投資の基礎 | 24問 | 24% | ★★★ |
| 105 | 不動産ファイナンスの基礎 | 20問 | 20% | ★★★ |
| 102 | 不動産証券化の概要 | 15問 | 15% | ★★☆ |
| 101 | 企業と不動産 | 3問 | 3% | ★☆☆ |
| 106 | 不動産証券化と倫理行動 | 3問 | 3% | ★☆☆ |

**最短合格のための優先順序**: 104科目（35問） → 103科目（24問） → 105科目（20問） の3科目で全体の79%をカバー。

## 最重要計算公式サマリー (Key Formulas)

不動産証券化マスター試験の計算問題で頻出する公式一覧:

## 解説動画シリーズの要点 (Video Series Summary)

不動産証券化マスター（Course 1）の学習で受験生がぶつかる悩みを1本1テーマで解説した無料動画シリーズです。各回の要点は以下のとおりです。

### Vol.0 テキスト通読不要！過去問だけで一発合格する独学ロードマップ
- 扱う悩み: 何から手をつければいいか分からない
- 1,850ページの公式テキストは通読せず、過去問の全選択肢を解剖する方針に絞る
- 配点の約8割を占める104・103・105の3科目から着手する
- 120時間を「全体把握50h・選択肢解剖45h・直前総仕上げ25h」に配分する
- 対応する教材: ロードマップの詳細を読む（https://ares.kakomonlab.com/guide/roadmap）

### Vol.1 金商法で狙われる定義はこの3つ｜過去問完全解説
- 扱う悩み: 公式解説が正誤とページ数しか教えてくれない
- 科目104上・第8章「金融商品取引法」は過去7年で35問と全13章中で最頻出
- 投資家区分の混同（オプトアウトできる特定投資家の要件など）が過去5年で最多7回出題
- 選択肢ごとに結論・根拠・事例・実務上の注意点まで整理し、テキストに戻らず完結する
- 対応する教材: 過去問完全解説（https://ares.kakomonlab.com/pastexam）

### Vol.2 13章のうち注力は6章｜過去問論点攻略テキスト（近日公開）
- 扱う悩み: どの章に時間を配るべきか分からない
- 科目104上は13章のうち、上位6章で出題の66%を占める（第8章 金融商品取引法が最多35問）
- 科目103も同様の偏りがあり、上位7章で61%を占める
- この出題分析は104上・103に限らず、全科目・全章ですでに完了している
- 対応する教材: 過去問論点攻略テキスト（https://ares.kakomonlab.com/text）

### Vol.3 「なんとなく正解」をなくす｜過去問一問一答（近日公開）
- 扱う悩み: 4択では解けるが理解できているか不安
- DSCRやLTVなどの財務指標・コベナンツには「数値の大小と安全性の関係」など複数パターンの引っかけが混在する
- 選択肢のエッセンスを抽出した一問一答なら、曖昧な理解をあぶり出せる
- 間違えた問題・論点は自動で記録され、あとから解答分析としてまとめて復習できる
- 対応する教材: 過去問一問一答（https://ares.kakomonlab.com/drill）

### Vol.4 過去問を何周しても初見で解けるか｜Ex模試完全解説（近日公開）
- 扱う悩み: 過去問は周回したが本番で通用するか分からない
- Ex模試は過去問の複製ではなく、公式テキストと出題傾向から作成した初見のオリジナル問題
- 本番の合格基準点は毎年一定ではなく、過去8年間で100点満点中65〜70点の間を変動している
- 提出するとその場でS〜Eの判定と、間違えた単元の一覧が表示される
- 対応する教材: Ex模試完全解説（https://ares.kakomonlab.com/mock-exam）

### Vol.5 その〇×、暗記では？｜Ex一問一答（近日公開）
- 扱う悩み: 同じ問題文だから答えられているだけかもしれない
- Ex模試の初見問題を、選択肢ごとに正誤判定する一つの文へ組み替えたオリジナル問題（全1,248問）
- 過去問一問一答と同じ〇×形式・同じテンポで、初見の論点に対応できるかをその場で確認できる
- 回答するとその場で正誤と、なぜそうなるかのワンポイント解説が表示される
- 対応する教材: Ex一問一答（https://ares.kakomonlab.com/mock-drill）

## 当ポータルの収録データ規模 (Content Scale)

- 過去問完全解説: 2019〜2025年度の全問題（約700問・全2,800選択肢に詳細解説付き）
- 過去問一問一答: 過去問を選択肢別に完全分解した一問一答ドリル
- Ex一問一答: 過去問未出題含む全出題予想範囲1,248問のオリジナル一問一答
- Ex模試完全解説: 2026年度出題比率完全準拠の300問網羅型CBT模試
- 過去問論点攻略テキスト: 図解豊富な各科目別要点整理テキスト（各科目1-3章は完全無料）
- 価格: 過去問学習フルパック ¥41,500 / Ex学習フルパック ¥9,000 / 単体購入可能
- 無料体験: 101科目の一問一答（全章）・他科目の一問一答 各先頭1章・テキスト各科目1-3章・過去問プレビューは登録不要で利用可能

## コンテンツ利用に関する注記 (Notes)

- 有料会員限定コンテンツ（Ex模試・Ex一問一答・会員専用過去問・有料テキスト章）はログイン・認証が必要です。