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読み込み中...不動産投資の基礎「第1章 不動産投資の基礎」の一問一答（全17問）
この章は無料で公開しています。上のカードで演習できます。
Q1. 不動産投資のリスク軽減には、事前のデューデリジェンスと購入後の適切な管理が不可欠？
答え: 正しい
解説: 買う前に調べ（DD）、買った後は維持管理する。これがリスク管理の基本動作です。
Q2. 近年の不動産投資は、短期売買益よりも中長期的な安定収益を重視する傾向にある？
答え: 正しい
解説: 金融危機を経て、キャピタルゲイン狙いから安定インカムゲイン重視へシフトしました。
Q3. 金利変動などのリスクは、融資や賃貸借の契約条件を工夫することで軽減できる？
答え: 正しい
解説: 物件管理だけでなく、契約によるリスクヘッジもプロの重要な手法です。
Q4. 不動産投資の収益は、保有中のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインからなる？
答え: 正しい
解説: 基本中の基本です。インカム＝家賃収入、キャピタル＝売却益と覚えましょう。
Q5. 不動産投資市場の発展には、関係者間の信頼と専門家としての高い倫理観が不可欠？
答え: 正しい
解説: 多くの専門家が連携するビジネスのため、相互の信頼と倫理観が市場の基盤です。
Q6. 投資を成功させるには、まず投資対象にどのようなリスクがあるかを洗い出すことが重要？
答え: 正しい
解説: リスクが見えていなければ対策も打てません。まずはリスクの特定が第一歩です。
Q7. 不動産ファンドはリスク・リターン特性によりコア、バリューアッド等に分類される？
答え: 正しい
解説: 投資家のニーズに合うよう、リスク度合いで商品（ファンド）を分類しています。
Q8. 政府はCRE（企業不動産）やPRE（公的不動産）の証券化活用を成長戦略としている？
答え: 正しい
解説: 眠っている資産の活用促進は、市場拡大と経済成長のために国も後押ししています。
Q9. 上場REITは不特定多数が投資するため、私募ファンドより厳しい情報開示規制がある？
答え: 正しい
解説: 広く一般から資金を集める上場商品は、投資家保護のため透明性が強く求められます。
Q10. 開発型投資は建物が新しいため、完成済物件への投資よりもリスクが低い？
答え: 誤り
解説: 開発型は竣工遅延やテナント未定などの不確実性が高く、ハイリスク投資です。
Q11. 「エクイティ」とは融資を行う貸し手の立場、「デット」とは物件所有者の立場を指す？
答え: 誤り
解説: 逆です。エクイティは所有者（自己資本）、デットは貸し手（負債）です。
Q12. プライベートファンドもJ-REITと同様に証券取引所に上場されている？
答え: 誤り
解説: プライベートファンドは非上場です。上場されているのはJ-REITです。
Q13. 一つの大型物件に集中投資することが、リスク管理上最も有効な手段である？
答え: 誤り
解説: 投資の鉄則は「分散」です。集中投資は失敗時のダメージが大きくハイリスクです。
Q14. 「インカムゲイン」とは、不動産を売却した際に得られる利益のことである？
答え: 誤り
解説: それはキャピタルゲインです。インカムゲインは保有中の賃料収入等を指します。
Q15. 不動産投資において、サイバー攻撃などのデジタルリスクは考慮する必要がない？
答え: 誤り
解説: 現代ではビルのシステム管理等でサイバーリスクも重要な考慮事項に含まれます。
Q16. 「機関投資家」には、一般の個人投資家も含まれる？
答え: 誤り
解説: 機関投資家は年金や銀行等のプロ法人です。個人とは明確に区別されます。
Q17. 一般に不動産投資は、株式投資よりもハイリスク・ハイリターンであるとされる？
答え: 誤り
解説: 一般にリスク・リターン順は「債券 ＜ 不動産 ＜ 株式」と位置づけられます。