不動産証券化マスター 過去問一問一答

不動産証券化の概要「第1章 不動産証券化の概観」の一問一答（全4問）

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1. Q1. 不動産証券化により、不動産の価値は金融資本市場の動向から影響を受けやすくなる。

   答え: 正しい

   解説: 不動産が金融商品化するため、金利や株式市況などの影響を直接受けるようになります。

2. Q2. 専任媒介契約を締結した宅建業者は、物件情報を指定流通機構へ登録する義務がある。

   答え: 正しい

   解説: 囲い込みを防ぎ情報を公開するため、専任・専属専任媒介には登録義務があります。

3. Q3. 不動産証券化は、企業の信用力に基づくコーポレートファイナンスの一種である。

   答え: 誤り

   解説: 証券化は資産の収益力に基づくアセットファイナンスであり、企業金融とは区別されます。

4. Q4. 証券化の対象となる原資産は、譲渡時点でキャッシュフローを生んでいる必要がある。

   答え: 誤り

   解説: 将来収益を生む「開発型」も対象となるため、現時点でCFがなくとも証券化可能です。